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日前,深圳市发布了备受关注的《深圳市共有产权住房管理办法》(《办法》),其一大亮点是,只要在深圳购买社保满五年便可以参与购买,而价格仅为市场价的一半,可以持有50%产权,满五年后可以转让。《办法》称,共有产权将于8月1日正式实施。笔者认为,共有产权作为一种创新性的住房供给制度,不但符合资格的港人可以参与购买,更可以满足广大市民的住房梦想。
购房压力大减 利留住大量人才
七八年以来,因为深圳房价高涨,福田、宝安中心区、南山和龙华深圳北高铁站附近,许多房价高达每平米8万元人民币(下同)甚至10万以上,令大量购房者望房兴叹,一套60多平米的两房要近500万,许多市民难以支付。即便能够购买也是借遍了亲友和银行贷款,带来重重的按揭压力。正是因为高房价导致大量人才无奈地离开深圳,而人才作为一个城市的核心竞争力之一,人才的流失无疑影响城市的发展潜力和竞争优势。
为此,深圳市大力发展经济适用房和保障人才房等,但是尽管深圳市多年来建设了大量相关房产,仍然难以满足广大市民需求,有的市民一套房需要近300万,因为经济压力便放弃了。
如今深圳于8月1日正式推出共有房产,其资格是具有深圳市户籍、没有房产和缴交社保满五年以上,其中现役军人、港澳台居民等不受户籍限制,因此港人可以参与购买。共有产权住房配售建筑面积标准按照符合条件的家庭人口数确定,具体为3人以下(含3人)家庭或者单身居民为65平方米左右,4人以上(含4人)家庭为85平方米左右。
最令广大市民关注的是,共有产权住房的销售均价按照市场参考价格的50%确定,购房人产权份额原则上不低于50%,其余部分为政府产权份额。从这一角度来看,如果在龙岗均价为4.5万一平米的共有产权房,购房者可以以2.25万一平米购买,并且只需要购买50%产权,一套80平米的房产总价380万,只需出资190万便有一半的产权,而190万的压力大幅降低,并且可以长期居住,居住满五年以后来以内部流转,如果房产升值了可以赚取一些收益。
笔者了解到,目前深圳首个共有产权房疑似为沙井鸿荣源珈誉,其4月中披露的文件显示,建设工程规划许可证中首次出现“深共有任书”字样,并明确其规划建设“共有产权住房”,共有产权住房125336平米,如果一套房面积在65平米,那将有1900多套可以供市民居住,一家三口的话,可以居住近6000人,可以很好地解决许多低收入群体的住房问题。
目前深圳许多制造业的技术人才住房仍面临供给不足的问题,共有产房可以缓解这些群体的压力和满足他们的需求,可以更好地留住这些人才,稳定深圳先进制造业发展。而许多居住深圳的港人也十分关注这一新政,他们在深圳工作,只要购买社保满五年,也可以参与申请购买,如果一套65平米的房产价格不足200万的话,这在香港是不可想像的,相信大量港人将十分乐意申请。
笔者认为,深圳此次正式推出的共有产权房因其购房价格低、一半产权令按揭压力大减,满五年后可以流转,因此未来将带来极大的吸引力。此举也有利在深圳工作的人才安居乐业,留住大量人才,令广大市民圆上住房梦想,无疑可以增强深圳经济发展和竞争的优势。
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