终于还是下跌了，房价从280万下跌到230万，亏的不止是50万，重庆购房底层逻辑被重塑！

重庆楼市的复杂，只有买过房的人，踩过坑的人，出现过大幅亏损的人，才是深有体会的。

(资料图)

1，买房亏损时代没有来，只是发生在个别人身上

今天一大早起来不再是看到五一节人山人海的，重庆也不再是璀璨星辰的嘉陵江滩，而是“我和老公工资3万，穷得每天只能喝粥”。

是的，一大早起来就看到了，这段视频很多人都在截图朋友圈微信群各大平台都在转发，是一个女性发的视频，大概的描述，就是她和她老公的工资加起来差不多3万元，但是已经穷得每天只能喝粥了。

然后简单的看了他的叙述，原来是他们花了280万在中央公园买了一套房，然而呢，这套房子现在却只能卖到230万，一下子就亏了50万。

具体情况大概是这个样子：

男女每月每个人的工资都是15,000，一个月加起来的话就是3万块。 去年突然想结婚买房子，找父母，跟亲戚借了100万，在鲁能泰山7号买了一套280万的房子。 首付款大概是100万，装修花了30万，月供12,700元，贷款20年。 然而晴天霹雳来了，经济不景气，公司直接倒闭了。先是女的失业，然后靠老公1万5的工资养起，然后老公的公司也开始大面积裁员，很不幸的是他也跟着失业了，全家都没有收入来源，只能选择卖房子。

也正是应验了那句话，买时容易卖时难，卖房子的时候他们才发现根本卖不出去，只能一降再降，最终以230万的价格卖出去了。

所以从价格上面来看，一下子就亏损了50万，还不加上这一年还的银行的利息。

且不说这个事情是真是假吧，但是也给到了我们普通购房人很大的一个警示，买房呢，一定要控制在自己的能力范围内，年轻人真的还是不要好高骛远，不要贪图享乐，有多大的能力就买多大的房子，没有能力就暂时租房。

毕竟啊，首付款是借来的，相当于整套房子自己根本没有什么积蓄去买，全靠借的话一旦失业了，面临这样的局面也是逃避不了的。

炒房鼻祖欧神现金流不是也被打穿了吗？更何况普通人呢？

2，价值回归核心区，远郊的机会还很遥远

4月底的时候，重庆迎来了2023年首轮土拍，可以说拍出了新的开端，也拍出了重庆楼市的精气神。

从这个土拍的状况来看，重庆购房的底层逻辑似乎和我们之前分享的没有发生什么变化，只是很多朋友到目前才明白而已。

首先我们来看，在4月27日的时候，重庆中心城区成功地出让了两宗纯住宅用地，均为拍卖成交，一块在观音桥，一块在中央公园。

观音桥的地块表现还不错，属于二类居住用地，整体占地大概是18.31亩，可见体量是3.42万，方容积率是2.8。成交的总价达到了三万八千一百二十一万元，溢价率， 已经突破了顶峰15%，如果没有限价的话，估计还会高一些，而成交的楼面均价达到了11,155元/㎡。

这块地大家应该很熟悉，就是拆迁过后的那一块，目前观音桥发展又开始像20年前那样如火如荼，我相信未来有很好的表现。

另外一块地就是渝北区，算得上是中央公园边上吧，说实话，不是特别的亮眼，因为溢价也仅仅只有0%，底价成交而成交的楼面价也只有8200元/㎡。

我记得在2021年的时候，全国那一波土地热，重庆也是不甘下风，万缘地到处都是，中央公园尤为亮眼，最高地价突破了15,000元，13,000多元的地块也是数不胜数。

关键是那个时候好多大牌房企在抢着拍地址，而今年就不一样了，中央公园这块地好像没有什么竞争对手，直接以底价成交，而且又创下了新低8200元似乎又回到了上一轮去库存的样子。

所以这样一对比的话，我发现重庆购房的底层逻辑可能又要被重新挖掘出来了，还是那句话价值回归核心区。

所以对于刚刚那位在抱怨卖房亏损50万的人群，我觉得也没什么好抱怨的，花了280万能够230万成交也不错啊，中央公园现在的表现也就这个样子了呀。

3，北不过照母山，西不翻山，东不跨江，南不过巴南。

重庆买房其实还是有一定的底层逻辑，需要我们每一个人去遵守的，哪怕是我们当地的土著，更何况是外地的朋友了，他们对重庆楼市的了解还是会相对少很多。

在2020年甚至更早，我们分享过在重庆买房的一个实操攻略，当时我们就提到了，价值回归核心区，能买核心地段绝不远郊区域，即便要扩充范围也要遵循这一点：

“北不过照母山，山西不翻山，东不跨江，南不过巴南”《重庆楼市！大涨前夜买房实操，“北不过照母山，西不翻山，东不跨江，南不过巴南”？》

但是还有人嘲笑他说这是什么年代的老黄历了呀，重庆现在各个新区都发展的非常好，还按照这个逻辑的话，那岂不是要错过很多新区的红利？

的确啊，很多新区如火如荼在发展，但是呢，当一个新区存在炒作和前期铺垫的时候，它的房价也许在上涨，但是没有变现的价值，真正要变现的时候还得大幅降价一降再降。

在重庆买房想要赚钱，并不是你的房价涨到了什么地步，而是你的房价在卖出去的时候价格是什么位置，比你买的时候贵了多少？

重庆一直以来就是一个八爪鱼形状的，在发展核心区域永远是它的精华，而那些所谓的远郊就像八爪鱼的8个爪，的的确确会有地铁，但是呢，它仍然是围绕核心，围绕八爪鱼的头在发展。

关于这篇文章，我建议大家花10分钟再回味一下，也许对你在重庆接下来买房会有一定的帮助。 《重庆楼市！大涨前夜买房实操，“北不过照母山，西不翻山，东不跨江，南不过巴南”？》

因为啊想在重庆买房，并不是买的时候有多嗨，而是买完过后卖的时候有多嗨。

关键词：